Prachtige herenwoning met garage en diepe tuin op 1.025m²
€ 489 000
Magnifieke 19de-eeuwse herenwoning met prachtige tuin, pal in het centrum van Wakken.
Indeling als volgt:
Indrukwekkende inkomhal met originele trap, bureau, leefruimte met eet -en zitruimte, prachtige erker (halve rotonde) met zicht op de diepe tuin en terras.
Volledig geïnstalleerde keuken, wasplaats en voorraadberging, garage met automatische poort en grote kelder.
Op de 1e verdieping zijn er 4 slaapkamers, volledig vernieuwde badkamer, toilet, dressing en bergruimte.
De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan eventueel ook nog ingericht worden. Onderdak en dampscherm zijn voorzien.
Tuin en terras zijn vanaf de straatkant bereikbaar via de dubbele garage.
In de tuin is er voldoende bergruimte, is er een ruim hedendaags bijgebouw met overdekte loungehoek en een bijgebouw met sanitaire voorzieningen.
Groot terras, mooie begroeide tuin, hobbyserre en de volwassen bomen maken van de tuin een pareltje met afwisseling van zon en schaduw. Volledig afgesloten en geen inkijk.
Deze prachtige woning moet bezocht worden om het volle potentieel te kunnen zien.
Pluspunten:
- zonneboiler
- 21 zonnepanelen
- met staal versterkte houten roostering
- grotendeels dubbele beglazing en pvc ramen
- deels originele ramen met enkele beglazing
- quasi overal rolluiken
- CV op aardgas
- gescheiden rioleringsstelsel
- conforme elektrische installatie
- GEEN renovatieverplichting: E-peil D
- nieuwe, geïsoleerde vloeren in bureau en inkomhal
- vloer 1e verdieping geïsoleerd
Algemeen
Adres: | Molenstraat 27 Wakken |
Referentie: | Molenstraat 27 - Wakken |
Vraagprijs: | € 489.000 |
Type: | Herenhuis |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Perceeloppervlakte: | 1.025 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwlagen: | 4 |
Indeling
Slaapkamers: | 4 |
Badkamers: | 1 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | Ja |
Keuken: | Ja |
Kelder: | Ja |
Terras: | Ja |
Tuin: | Ja |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
Garage: | 1 |
Comfort
Raamwerk: | Hardhout, Draai-/kiepramen, PVC |
Dak: | Zadeldak |
Beglazing: | Gedeeltelijk dubbel |
Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
Verwarmd water: | Zonne energie, Zonneboiler |
Airco: | Ja |
Internet: | Ja |
Rolluiken: | Ja |
Zonnewering: | Ja |
Kabel: | Ja |
Rookdetector: | Ja |
Zonnepanelen: | Ja |
Videofoon: | Ja |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 555 |
Kadastrale benaming: | 4e afdeling Wakken |
Kadastrale Nummers: | B609/2BP0000 |
Kadastrale Oppervlakte: | 1.025 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20240409-0003206826-RES-1 |
EPC Index: | 394,00KWh/m²/jaar |
EnergyClass: | D |
EPC Opmaakdatum: | 9/04/2024 |
Renovatieplicht: | Neen |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | B |
Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |