Exclusieve villa op 1.025 m² met hoogwaardige afwerking
€ 525 000
Deze klassevolle villa is rustig gelegen op een mooi perceel van 1.025 m², met een vlotte verbinding naar winkels en voorzieningen. De woning biedt een ruime inkomhal met gastentoilet, een lichtrijke woonkamer en een volledig ingerichte, gesloten keuken met aparte berging. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een comfortabele badkamer met saunadouche, een ruime garage en extra bergplaats.
Op de eerste verdieping zijn er vier degelijke slaapkamers, een tweede ingerichte badkamer met toilet en een royale nachthal met ingemaakte kasten en extra opbergkast. De tweede verdieping beschikt over een handige zolderruimte.
Buiten geniet u van een prachtig aangelegde, zonnige tuin met tuinhuis, ideaal voor wie houdt van rust en privacy. De woning is zeer kwalitatief afgewerkt en uitgerust met zonnepanelen, een warmtepomp, automatische rolluiken en zonneweringen.
Deze villa combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid op een toplocatie die zowel rustig als commercieel interessant is.
Algemeen
| Adres: | Rotsestraat 61 Roeselare |
| Referentie: | Rotsestraat 61 - Roeselare |
| Vraagprijs: | € 525.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.025 m² |
| Bewoonbare opp.: | 275 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1988 |
| Inhoud: | 916 m³ |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja, L-kamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage Types: | Inpandig, Buiten, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Parking: | Ja |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Lessenaarsdak |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Condensatieketel, Warmtepomp |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Airco: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.281 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.025 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250512-0003597261-RES-1 |
| EPC Index: | 155,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | B |
| EPC Geldig tot: | 12/05/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |