Karaktervolle villa voor gemengd gebruik op strategische ligging te Waregem!
€ 495 000
Op de as Gent-Kortrijk ligt deze stevige, op te frissen villa op een prachtig perceel van 1.187 m². Deze eigendom biedt tal van mogelijkheden dankzij de royale binnenruimtes, het bijgebouw, de ruime oprit en de uitnodigende voortuin.
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning of droomt u van een combinatie wonen en werken? Dan bent u hier aan het juiste adres. Met de juiste renovatie kan deze woning uitgroeien tot een echte parel.
Sterke troeven: uitstekende bereikbaarheid, goede visibiliteit en een zee aan ruimte!
Indeling gelijkvloers:
- Statige inkomhal met open trap
- Gastentoilet
- Bureelruimte met ingebouwde maatwerkkasten
- Ruime, stijlvolle leefruimte met open haard
- Aparte leefkeuken
- Grote wasplaats
- Kelder
Verdieping:
- 4 volwaardige slaapkamers
- Royale badkamer met ligbad en dubbele lavabo
- Apart toilet
De volgroeide tuin zorgt voor een oase van rust en is een echte meerwaarde. Het bijgebouw van ca. 35 m² doet momenteel dienst als garage en berging, maar biedt ook potentieel als praktijkruimte of poolhouse. Extra opbergruimte vindt u op de zolder.
Extra troeven:
- CV op stookolie (Viessman Vitola 100) (ondergrondse tank van 5000 liter)
- stadswater
- 2 regenwaterputten van 5000 liter
- houten ramen met dubbele beglazing + rolluiken op gelijkvloers
- vernieuwde PVC ramen met dubbele beglazing op de verdieping
Interesse? Aarzel niet uw persoonlijke rondleiding aan te vragen!
Algemeen
| Adres: | Gentseweg 555 Sint-eloois-Vijve |
| Referentie: | Gentseweg 555 - SEV |
| Vraagprijs: | € 495.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.187 m² |
| Perceelbreedte: | 20 m |
| Perceeldiepte: | 59 m |
| Bewoonbare opp.: | 228 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1968 |
| Gevelbreedte: | 14 m |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Garage: | 2 |
| Parking: | 6 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Stookolie |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.244 |
| Kadastrale benaming: | Waregem 6de AFD |
| Kadastrale Nummers: | B185/00H |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.187 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250417-0003580119-RES-1 |
| EPC Index: | 492,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | E |
| EPC Geldig tot: | 17/04/2035 |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |