Op een prachtige en vlot bereikbare locatie bevindt zich deze klassieke, royale villa. Dankzij de afgesloten toegangspoort geniet u hier van absolute rust en privacy. Deze tijdloze woning straalt sereniteit uit en is gebouwd met hoogwaardige materialen die meteen bij binnenkomst indruk maken.

De statige inkomhal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes.

Indeling gelijkvloers:

- Ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet
- Bureauruimte, ideaal als thuiskantoor of gelijkvloerse slaapkamer
- Royale leefruimte met zit- en eethoek, aangevuld met een gezellige lees- of ontspanningshoek, sfeervolle houtcassette en maatwerkkasten met een authentieke natuurstenen schouw
- Volledig uitgeruste eetkeuken met keramische kookplaat, verzonken dampkap, vaatwasser, oven en ingebouwde koelkast
- Dubbele garage met praktische ingebouwde kastenwand

Verdieping:

Op de bovenverdieping vindt u drie ruime slaapkamers (18 m², 20 m² en 16 m²), waarvan de master bedroom beschikt over een luxe en-suite badkamer met een verzonken bad, douche, dubbele wastafel en bidet. Daarnaast is er een apart toilet in de nachthal, een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, én een extra hobbyruimte van 20 m².

Prachtige tuin met zwembad:

Dé blikvanger van deze woning is zonder twijfel het 15 meter lange zwembad (4 meter breed), uitgerust met een warmtepomp en automatische rolluik – slechts 3 jaar oud! Dankzij de naadloze, duurzame wandafwerking geniet u van een onderhoudsvriendelijke zwemervaring. Aansluitend vindt u een praktische technische ruimte en berging. De verschillende terrassen en een knusse, windvrije hoek maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen.

Extra troeven:

✔ 51 zonnepanelen
✔ Regen-, stads- & boorputwater (2 x 5000 liter)
✔ Hoogwaardige natuursteenvloeren
✔ Ruime, droge kelder met meerdere compartimenten
✔ Alarmsysteem en automatische schuifpoort
✔ Geïsoleerd dak en PVC-ramen met dubbele beglazing

Een exclusieve, gezinsvriendelijke villa met ongeëvenaard comfort. Dit moet u gezien hebben!


Perceelopp.
1 145 m²
Woonopp.
304 m²
Slaapkamers
4
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Roger Vansteenbruggestraat 41
Waregem
Referentie:Roger Vansteenbruggestraat 41 - Waregem
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Perceeloppervlakte:1.145 m²
Bebouwde opp.:208 m²
Bewoonbare opp.:304 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1982

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:3
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Kelder:Ja
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:2
Parking:3

Comfort

Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Busknooppunt:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bushalte:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Conform
Verwarming:Open haard, Elektriciteit
Verwarmd water:Elektrische boiler
Isolatie:Volledig geïsoleerd

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.403
Kadastrale benaming:1ste AFD WAREGEM
Kadastrale Nummers:C173/00H
Kadastrale Oppervlakte:1.145 m²
EPC Certificaat Nr.:20250202-0003519786-RES-1
EPC Index:388,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:D
EPC Opmaakdatum:2/02/2025
EPC Geldig tot:2/02/2035
Renovatieplicht:Neen
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):C
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Waregem 8790
Roger Vansteenbruggestraat 41

Prijs op aanvraag


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Waregem 8790
Roger Vansteenbruggestraat 41

Prijs op aanvraag

Waregem 8790
Roger Vansteenbruggestraat 41

Prijs op aanvraag