Prachtig herenhuis met praktijkruimte en tuin op 422 m²
Vanafprijs € 498 000
Zeer verzorgd en kwalitatief herenhuis, gelegen pal in het centrum van Wakken (200m van de markt). Op minder dan een kilometer van provinciaal domein De Baliekouter.
De woning heeft volgende indeling op het gelijkvloers:
Inkomhal met bureel, wacht -en praktijkruimte, vestiaire, zeer mooie leefruimte met veel lichtinval en zicht op de tuin. De keuken is volledig uitgerust en paalt aan de was -en voorraadruimte.
Aangenaam terras en tuin met overdekte zithoek. De garage wordt momenteel bij gehuurd en zorgt ook voor uitweg langs achter.
Er is een grote droge kelder waar de centrale verwarmingsketel op aardgas zich bevindt.
Op de 1e verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers, een dressing met badkamer, apart toilet, en tweede badkamer met ligbad, opstanddouche, lavabomeubel en toilet.
Zeer mooie authentieke plankenvloer en massief houten deuren.
De vaste trap leidt naar de enorme zolder waar zeer veel mogelijkheden zijn om in te richten als hobbyruimte, extra kamers, mancave,...
- mooie en verzorgde tuin met aangenaam terras
- volledig privacy
- centrumligging
- grote bewoonbare oppervlakte
- authentieke elementen, schouwen en vloeren
- kwalitatieve materialen
- veel lichtinval
- interessante praktijk/bureelruimte
- energiepeil D ==> geen renovatieverplichting
Richtprijs vanaf 498.000,- euro
Algemeen
| Adres: | Kapellestraat 47 Wakken |
| Referentie: | Kapellestraat 47 - Wakken |
| Vanafprijs: | € 498.000 |
| Type: | Herenhuis |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 422 m² |
| Bewoonbare opp.: | 270 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwlagen: | 4 |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
Comfort
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC, Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Gashaard, Aardgas |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 694 |
| Kadastrale benaming: | 4e afdeling Wakken |
| Kadastrale Nummers: | B323d |
| Kadastrale Oppervlakte: | 422 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240307-0003166808-RES-1 |
| EPC Index: | 338,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 7/03/2024 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |