Te renoveren halfopen woning op centrale ligging met uitweg!
Ben je op zoek naar een woning met potentieel voor een totaalrenovatie? Dan is deze eigendom de perfecte basis! Dankzij de gunstige ligging, de gunstige indeling over twee verdiepingen en een zolder met vaste trap, biedt deze woning tal van mogelijkheden. Bovendien geniet je van een tuin met een achteruitweg naar de Hoogmolenwegel en de optie om een garage te voorzien in de achterliggende straat.
De indeling op het gelijkvloers is als volgt:
- Inkomhal
- Knusse leefruimte (zit- & eethoek)
- Droge, bruikbare kelder
- Aparte keuken
- Achterliggende badkamer met douche, toilet en lavabo
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers.
De zolder is toegankelijk via vaste trap en biedt een grote, geïsoleerde ruimte (+/- 30 m² bewoonbaar) met authentiek dakgebinte en vier nieuwe Velux-ramen.
Extra troeven:
-Vernieuwde PVC-ramen met driedubbel glas aan de achterzijde (ramen voorgevel reeds beschikbaar, nog te plaatsen)
- Recent houten tuinhuis (2022) met elektriciteit en verlichting
Nutsvoorzieningen:
- stadswater,
- regenwater (1.000 liter),
- riolering
- Geen verwarming (voorheen pelletkachel)
Dit is een unieke kans voor wie wil investeren in vastgoed, een woning met potentieel zoekt of een renovatieproject wil realiseren. Ideaal voor eigen bewoning, vlotte herverkoop of verhuur!
Interesse? Neem snel contact op en ontdek de mogelijkheden van deze woning!
Algemeen
| Adres: | Desselgemseweg 45 Waregem |
| Referentie: | Desselgemseweg 45 - Waregem |
| Vraagprijs: | Met optie |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 188 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1949 |
| Bouwlagen: | 2 |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| School: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 356 |
| Kadastrale benaming: | 34453 Waregem 3 AFD |
| Kadastrale Nummers: | E152/00X2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 188 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250129-0003516794-RES-1 |
| EPC Index: | 849,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | F |
| EPC Opmaakdatum: | 29/01/2025 |
| EPC Geldig tot: | 29/01/2035 |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |