Instapklare gezinswoning met stadstuin en garage op een rustige ligging nabij centrum!
€ 298 000
Verscholen in een rustig doodlopend straatje bevindt zich deze volledig afgewerkte en ruime op vandaag verhuurde gezinswoning, voorzien van alle modern comfort en een aangename sfeer, perfect om tot rust te komen.
De indeling van de woning is als volgt:
- Een uitnodigende inkomhal met gastentoilet
- Een praktische wasplaats
- Een droge kelder voor extra opslag
- Een royale leefruimte met een open, volledig geïnstalleerde keuken
- Een inpandige garage voor één wagen, uitgerust met een automatische poort
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, evenals een stijlvolle badkamer die is voorzien van een bad, een inloopdouche, een lavabo en een toilet.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een derde master bedroom bevindt, ideaal voor ultieme privacy.
Buiten kunt u in alle rust genieten op de terrassen, zowel aan de voor- als achterzijde, en in de stadstuin, een perfecte plek om te ontspannen.
Extra troeven van deze woning zijn:
- Volledig gerenoveerd in 2016
- Voorzien van 12 zonnepanelen (260 Wp/paneel)
- Conforme elektriciteit
- Centrale verwarming op aardgas
- Geïsoleerd dak
- PVC-ramen met dubbele beglazing
Deze woning is momenteel verhuurd, wat het een uitstekende kans maakt voor de investeerder van morgen. Met een aantrekkelijk rendement en stabiele huurders is dit een kans die u niet wilt missen!
Algemeen
| Adres: | René Sabbestraat 25 Waregem |
| Referentie: | René Sabbestraat 25 - Waregem |
| Vraagprijs: | € 298.000 |
| Type: | Opbrengsteigendom |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | In centrum, Stad centrum, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 195 m² |
| Bebouwde opp.: | 150 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1939 |
| Renovatiejaar: | 2016 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Garage: | 1 |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak - dak geïsoleerd in 2016 |
| Dakbedekking: | dak geïsoleerd in 2016 |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel - PVC ramen met dubbele beglazing, overal rolluiken aanwezig |
| Waterleiding: | volledig vernieuwde badkamer |
| Sanitair: | sanitair compleet vernieuwd |
| Elektriciteit: | elektriciteit volledig vernieuwd en conform, 12 nieuwe zonnepanelen aanwezig |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas - CV op aardgas, hoogrendementsinstallatie |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 302 |
| Kadastrale benaming: | Waregem 1 AFD |
| Kadastrale Nummers: | C489/00Y |
| Kadastrale Oppervlakte: | 195 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250225-0003539163-RES-1 |
| EPC Index: | 260,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 25/02/2025 |
| EPC Geldig tot: | 25/02/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |