Verscholen in een rustig doodlopend straatje bevindt zich deze volledig afgewerkte en ruime op vandaag verhuurde gezinswoning, voorzien van alle modern comfort en een aangename sfeer, perfect om tot rust te komen.

De indeling van de woning is als volgt:
- Een uitnodigende inkomhal met gastentoilet
- Een praktische wasplaats
- Een droge kelder voor extra opslag
- Een royale leefruimte met een open, volledig geïnstalleerde keuken
- Een inpandige garage voor één wagen, uitgerust met een automatische poort

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, evenals een stijlvolle badkamer die is voorzien van een bad, een inloopdouche, een lavabo en een toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een derde master bedroom bevindt, ideaal voor ultieme privacy.

Buiten kunt u in alle rust genieten op de terrassen, zowel aan de voor- als achterzijde, en in de stadstuin, een perfecte plek om te ontspannen.

Extra troeven van deze woning zijn:
- Volledig gerenoveerd in 2016
- Voorzien van 12 zonnepanelen (260 Wp/paneel)
- Conforme elektriciteit
- Centrale verwarming op aardgas
- Geïsoleerd dak
- PVC-ramen met dubbele beglazing

Deze woning is momenteel verhuurd, wat het een uitstekende kans maakt voor de investeerder van morgen. Met een aantrekkelijk rendement en stabiele huurders is dit een kans die u niet wilt missen!

Perceelopp.
195 m²
Slaapkamers
3
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:René Sabbestraat 25
Waregem
Referentie:René Sabbestraat 25 - Waregem
Vraagprijs:€ 298.000
Type:Opbrengsteigendom
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, Stad centrum, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:195 m²
Bebouwde opp.:150 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1939
Renovatiejaar:2016
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Berging:Ja
Kelder:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Garage:1
Parking:2

Comfort

Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Treinhalte:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Busknooppunt:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bushalte:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Ontspanning:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Restaurant:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak - dak geïsoleerd in 2016
Dakbedekking:dak geïsoleerd in 2016
Gevel:Baksteen
Beglazing:Dubbel - PVC ramen met dubbele beglazing, overal rolluiken aanwezig
Waterleiding:volledig vernieuwde badkamer
Sanitair:sanitair compleet vernieuwd
Elektriciteit:elektriciteit volledig vernieuwd en conform, 12 nieuwe zonnepanelen aanwezig
Verwarming:CV-ketel, Aardgas - CV op aardgas, hoogrendementsinstallatie

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 302
Kadastrale benaming:Waregem 1 AFD
Kadastrale Nummers:C489/00Y
Kadastrale Oppervlakte:195 m²
EPC Certificaat Nr.:20250225-0003539163-RES-1
EPC Index:260,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:25/02/2025
EPC Geldig tot:25/02/2035
Renovatieplicht:Neen
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):  D
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Waregem 8790
René Sabbestraat 25

€ 298 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Waregem 8790
René Sabbestraat 25

€ 298 000

Waregem 8790
René Sabbestraat 25

€ 298 000